Exklusive Luxusresidenz im Wiener Cottageviertel mit Pool & Privatgarten

Exklusive Luxusresidenz im Wiener Cottageviertel mit beheiztem Pool & außergewöhnlichem Privatgarten Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt, gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz zur Vermietung. Die Lage ist geprägt von prachtvollen Villen, diplomatischen Vertretungen, Botschaften und großzügigen Grünflächen und steht seit jeher für höchste Wohnqualität, Ruhe, Privatsphäre und Prestige. Das Haus bietet ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung und einem für das Cottageviertel außergewöhnlich großen Privatgarten. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, ca. 54,90 m² große Wohnsalon mit Kamin, ergänzt durch ein separates Esszimmer und eine großzügige, hochwertig ausgestattete Küche. Die Küche verfügt über hochwertige Premiumgeräte und exklusive Sonderausstattungen, darunter eine integrierte Hot-Plate-/Grillfläche, und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, eigener Garderobe und Badezimmer. Weitere große Kinder-, Gäste- bzw. Personalzimmer ermöglichen eine besonders flexible Nutzung und machen die Immobilie ideal für Familien, internationale Executives und Diplomaten. Außergewöhnlicher Privatgarten mit beheiztem Pool Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der ca. 599,72 m² große Privatgarten. Im Garten befindet sich ein beheizter Swimmingpool, dessen Bereich bis spätestens 30.09. renoviert bzw. fertiggestellt wird. Durch die Poolheizung kann der Pool deutlich länger über die klassische Sommersaison hinaus genutzt werden und bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 53,15 m² große Terrasse sowie einen ca. 6,03 m² großen Balkon. Zusätzlich befindet sich im Garten ein separates Nebengebäude, das beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Fitnessbereich oder nach entsprechender Adaptierung als private Sauna bzw. Wellnessbereich genutzt werden kann. Privatsphäre & direkter Garagenzugang Die Residenz verfügt über einen eigenen privaten Eingang vom Hof und bietet dadurch ein besonders diskretes Wohngefühl. Zur Immobilie gehören zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Bewohner können somit bequem und geschützt direkt von der Garage in das Gebäude gelangen. Massive Bauqualität & hochwertige Haustechnik Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und gehört zu den vergleichsweise wenigen hochwertigen Wohngebäuden dieser Umgebung, die nach dem Jahr 2000 entstanden sind. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, hochwertige technische Systeme sowie sorgfältig ausgewählte Materialien und Premiumausstattung. Exklusive Lage im Wiener Cottageviertel Das Wiener Cottageviertel zählt zu den renommiertesten und hochpreisigsten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, Botschaften, Konsulaten und diplomatischen Residenzen und bietet dadurch ein besonders ruhiges, gepflegtes und repräsentatives Wohnumfeld. Wichtige Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt: Türkenschanzpark, Universitätssternwarte und Sternwartepark. Damit verbindet die Liegenschaft außergewöhnliche Privatsphäre, Natur und Ruhe mit einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Raumaufteilung Erdgeschoss - Wohnraum / Salon: ca. 54,90 m² - Esszimmer: ca. 16,90 m² - Küche: ca. 16,11 m² - Halle / Eingangsbereich: ca. 14,73 m² - Haushälterin-Zimmer: ca. 12,00 m² - Stiege: ca. 5,86 m² - Bad/WC beim Haushälterin-Zimmer: ca. 3,20 m² - Separates WC: ca. 1,98 m² - Summe Erdgeschoss: ca. 125,68 m² Raumaufteilung 1. Stock - Eltern-Schlafzimmer: ca. 23,04 m² - Kinderzimmer I: ca. 19,20 m² - Kinderzimmer II: ca. 19,60 m² - Kindermädchen-Zimmer: ca. 12,06 m² - Garderobe Eltern: ca. 10,90 m² - Bad/WC Eltern: ca. 11,07 m² - Vorzimmer: ca. 8,00 m² - Kinder-Bad: ca. 5,40 m² - Garderobe Kinder: ca. 3,80 m² - Separates WC: ca. 1,87 m² - Weiteres WC beim Kindermädchen-Zimmer: ca. 1,96 m² - Summe 1. Stock: ca. 116,90 m² Eckdaten - Adresse: Gregor-Mendel-Straße 15, 1180 Wien – Cottageviertel - Wohnnutzfläche: ca. 242,58 m² - Privatgarten: ca. 599,72 m² - Terrasse: ca. 53,15 m² - Balkon: ca. 6,03 m² - Swimmingpool: vorhanden und beheizt - Poolbereich: Renovierung/Fertigstellung bis 30.09. - Garage: 2 Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus - Kamin: vorhanden - Fußbodenheizung: vorhanden - Nebengebäude im Garten: vorhanden, vielseitig nutzbar - Bauweise: massive Ziegelbauweise - Privater Eingang: vorhanden - Monatliche Miete: EUR 20.000,- Eine außergewöhnliche Luxusresidenz im Wiener Cottageviertel, die auf seltene Weise einen rund 600 m² großen Privatgarten, beheizten Pool, großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und höchste Privatsphäre in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen der Hauptstadt vereint.